(陳昱均/綜合報導)根據永慶房屋2021第三季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%,可見消費者對於房價的看法開始出現轉變,對此永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查,可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響,調查結果顯示,因疫情捲土重來以及全國三級警戒,各地同步加嚴、擴大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,房市交易量也瞬間驟減,讓消費者對房價出現下跌的預期。

圖/因疫情捲土重來以及全國三級警戒,房市交易量也瞬間驟減,讓消費者對房價出現下跌的預期。引新聞攝

若以七都來觀察,消費者看跌比例均大幅增加,其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多,而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉,看跌占比36%,看漲30%,看跌比例已超越看漲,陳賜傑補充,由於這次本土案例激增,雙北市是重災區,且台北位處政經中心,通常在市場出現變化時,也是最快反應的都會區,加上房價仍屬高檔,在這波疫情衝擊下,消費者房價看法出現翻轉,看跌比例超越看漲。

表/民眾對未來一季7-9月房價看法。永慶房產集團彙整提供

根據本次調查結果顯示,發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市,可以挑選適合的房子,甚至有機會買到自己滿意的價格;而另一方面,也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機,主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後,不確定因素解除,再進場購屋。

表/消費者認為何時是最佳購屋時機?永慶房產集團彙整提供

全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激,讓全球經濟挺過疫情衝擊,各國經濟重啟,原物料價格暴增,而全球需求也因經濟復甦而走強,引發通膨疑慮,調查結果顯示,93%消費者有感受到物價上漲,同時,84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深,其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲,陳賜傑說明,食物類、日常用品與雜項類是民生必需,所以消費者最容易感受到物價上漲,而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等,「必須注意的是,若未來通膨持續上升,房租恐也會受到帶動而上漲,那麼,未來消費者選擇『租不如買』的情況可能愈來愈明顯」;不過,仍有62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的,主要是不動產價格具有僵固性,即使在金融風暴時期,價格幅震盪幅度也不如股市,相對抗跌,不僅保值,甚至可能還有增值空間,因此讓消費者普遍認為是抗通膨首選。

表/若發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的?永慶房產集團彙整提供

對於下半年房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,5月中旬本土疫情爆發後,全國升級三級警戒,餐飲、零售首當其衝,連帶衝擊各產業營運,無薪假人數創今年新高,若疫情未能成功控制,三級警戒持續,各行各業營運衝擊將全面擴大,房市也深受衝擊,民眾看屋行程被迫暫緩,房市交易量驟減,疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵。

而實價登錄2.0 、房地合一2.0也正已上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局,三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,「預估第三季交易量在5.7~6.5萬棟之間,與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比,預估減少29~37%之間,若合計今年前三季交易量則約落在22.1~23.2萬棟之間,較去年同期持平或減少5%左右」。

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