(陳昱均/綜合報導)買賣房屋乃人生大事,無論是買方、賣方都需要事前做足功課,才能圓滿每一次成交,買方在購屋前,需要審慎評估,更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等,才能朝買房夢更近一大步;而賣方在售屋前,也需學會如何定價,針對房屋的問題進行改善,留下好的第一印象,才能促進成交,以下就為各位盤點買方賣方在買賣房屋時所需留心的注意事項,讓大家買賣時都能更加安心順利。

圖/買賣房屋乃人生大事,無論是買方、賣方都需要事前做足功課,才能圓滿每一次成交。擷取自Pexels

買方在決定購屋前,第一步需先了解自己的購屋需求,可以從自己一整天的日常生活來觀察,評估自身是否為依賴大眾運輸的族群、對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等,將這些需求條列式的寫下,再利用不少房仲業者現在有推出的線上看屋服務,像是永慶快搜App「實境找房」服務,再搭配Google map實景比對,即便是在家也能夠探索心儀物件的周邊生活機能,也可以利用720度環景照片,將物件室內空間一覽無遺。

而在有了鎖定的物件後,再來就需要了解房屋市場行情,以便合理出價,縮短議價過程,最直接的就是到內政部實價登錄網站瀏覽該區域、甚至是該物件過去的成交行情,也可用各房仲業者提供的比價服務來做對比,有了參考的依據後,再針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。

圖/內政部實價登錄網站是了解房屋周邊行情的最佳得力助手。擷取自內政部實價登錄網站

其中,買屋最重要的是評估自身的貸款能力,目前各大房仲網站、銀行網站,都可以提供簡單的房貸試算服務,讓購屋族判斷自身房貸繳納能力,以及建議的可購屋總價;此外,建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3,才能保持最佳的繳納平衡點。

而對想售屋的賣方來說,最重要的就是定價,想知道如何定價,就得從了解行情開始,若能仔細了解周邊房市行情與機能,就可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會,讓售屋過程更加圓滿順利;除了找出周邊近期成交資訊之外,針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新,讓買方留下好印象。

不僅如此,賣屋時需要繳哪些稅也十分關鍵的,像是地價稅、土地增值稅等等,賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅;而為了能夠找到最適合的買方,委託仲介不僅能擁有更多客源,還有專業的經紀人帶看,較不會影響平日作息,最重要的是有履約保證及專業的代書服務,讓賣方收款安心、簽約更有保障。

圖/賣方若委託值得信賴的仲介代售,不僅能擁有更多客源,也較不會影響平日作息,最重要的是有履約保證及專業的代書服務,讓賣方收款安心、簽約更有保障。永慶房屋提供

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