【記者宋其佳/嘉義報導】

  內政部先前公布109年各縣市核發住宅類建照成長率,嘉義市榮獲非6都縣市全國第3名。在核發住宅類建照成長率部分,與108年比較,非6都縣市以嘉義市54.80%位居第3,苗栗縣增加66.69%最多、新竹縣56.45%次之。而6都增幅以台中市增加19.08%最多、桃園市13.84%次之、新北市13.14%居第3。嘉市住宅類建照成長究其原因,與湖子內區段徵收開發有密不可分的關係。

本次民族國小西側精華地公辦都招商地區更新後模擬圖
本次民族國小西側精華地公辦都招商地區更新後模擬圖

  嘉義市長黃敏惠表示,投資湖子內確實已活絡土地交易市場,目前嘉義市新屋、預售建案多半集中在已開發完成的湖子內區段徵收區。而都市發展是城市進步最重要的關鍵,透過預先的規劃,加上未來願景與目標,將一一呈現城市新藍圖。因此,更透過「嘉義市區鐵路高架化計畫」縫合都市,並帶動地方發展新契機。展望「嘉義大車站發展計畫」,城市核心蛋黃區將吸引商業、文化、娛樂、觀光服務等活動,創造更多的投資就業機會。並強調,未來嘉義市將走向何種城市風貌與樣貌,現正處在都市發展的關鍵時刻。

建國二村、復興新村及毗鄰土地,面積約9.29公頃,改以「市地重劃」方式開發
建國二村、復興新村及毗鄰土地,面積約9.29公頃,改以「市地重劃」方式開發

  根據104年至110年統計資料顯示,市府核發「住宅類建照」在104、105年戶數分別為431與590戶,到109年攀升到1617戶,創新高點,而110年截至目前為止,共計923戶。分析其原因,主因為湖子內區段徵收開啟建設,帶動戶數增加,且目前持續成長中。

湖子內區段徵收效應 嘉市109年核發住宅類建照成長率非6都全國第3名(資料照片)
湖子內區段徵收效應 嘉市109年核發住宅類建照成長率非6都全國第3名(資料照片)

  都發處說明,嘉義市分為東區與西區,其中,西區目前房市交易最熱絡的區段當屬湖子內重劃區,此區極具潛力,連帶帶動嘉義市房產買氣。且交通便利,東接中埔鄉國道3號交流道,往南接水上鄉82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北即可到市中心,截至今(110)年5月底已通過509件建案,核發2160張建照。

  地政處表示,湖子內重劃區總面積達187.52公頃,分為3期進行開發。徵收區域位於嘉義市南側,東起吳鳳南路,西至新民路民生社區,南至八掌溪河川區域,北臨興安國小。本市及外地建商更頻頻搶標購地,現階段區內建案林立,銷售情況熱絡。而截至今(110)年5月底,本區(興安小段、湖美小段、新民小段)私有土地交易數量已高達2234筆。

  除了湖子內重劃區,民族國小西側精華地公辦都更已於6月18日正式公告招商投資,等標期至10月中,業界初步估算,標售價每坪約45到60萬元,招商範圍面積約1,359坪;而建國二村、復興新村及毗鄰土地,面積約9.29公頃,改以「市地重劃」方式開發,由市府建造停車場、公園等公共設施,再分6個單元標售引資,定位為新興商業區,打造嘉市信義區。