【威傳媒記者蘇松濤報導】

  全球疫情反覆,新變異株的出現為全球經濟復甦帶來不確定性,而台灣在防疫有成、半導體技術領先優勢與中美科技戰的關鍵地位下,寫下亮眼的出口與經濟成長率。全年經濟成長率突破6%,上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%,企業營運表現優異全面帶動台灣不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計2021年(截至12月13日)大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模寫下歷史新高,即使年中疫情升級三級警戒,卻不動搖買方信心,上下半年交易占比各50%,與去年疫情初次出現,交易急凍的情況迥異。土地市場買氣高漲,土地與地上權交易金額累計達2751億元,雖比去年小幅減少8%,但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響,單單土地交易金額達2482億元,追平去年表現,也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道,但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況,驅使建商持續大舉補進土地庫存。

第一太平戴維斯董事長 黃瑞楠
第一太平戴維斯董事長 黃瑞楠

  今年商用不動產交易以廠辦最為熱門,全年交易金額達到487億元,比去年同期成長約1倍,這反映自2018年的台商回流熱潮開始,接續中美科技戰與中國商業環境改變後,台灣製造利基持續浮現,科技製造業從初期的工廠擴增需求,延續至辦公空間升級擴大,對於商用不動產影響層面更加廣泛,而科技業的發展潛力以及穩固的付租能力,同步吸引壽險業與不動產投資信託REITs等專業投資人目光。以壽險業來說,今年購置土地與商用不動產金額為396億元,雖然整體規模與去年相較大幅減少,但今年購置的不動產中有4成布局在廠辦與工業用地,比重明顯增加,新光人壽、全球人壽與國泰人壽等業者都相當積極;另外,樂富一號REITs除在2年前以25億元購入桃園觀音物流中心,近期再度斥資45億元購置順達桃園龜山總部,以增加資產的多樣性與租金收益表現。值得一提的是,除了購置現有廠辦,科技公司如慧榮科技參與台電南港公辦都更、緯創參與台北市數位內容創新中心BOT,以及仁寶與康舒得標北士科T16地上權,直接參與政府標案以獲取擴增大面積辦公空間的機會。

第一太平戴維斯董事長研究部資深協理 丁玟甄
第一太平戴維斯董事長研究部資深協理 丁玟甄

  在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下,工業地產的成交規模穩定成長,全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元,比去年成長13%,與中美貿易戰開打初期相比,交易規模提高6成。從交易金額來看,北台灣買氣熱絡,桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心,包括景碩以45億元購入勝華楊梅廠、台灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數據中心,以及全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓,都是市場關注焦點。

  由於土地取的困難,再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢,促使建商成為今年商用不動產的最大買家,整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列,投資金額達到467億元。若再加上今年度土地購置金額,建商今年擴增土地庫存達到2470億元,寫下近三年新高,並且連續三年突破2000億元購地門檻。區域方面,雖然地價明顯提升,主要都會區仍是布局重心,台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中,台中七期更是受到多家建商追捧,全年交易金額高達311億元,包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

第一太平戴維斯-「2021年Savills年終記者會
第一太平戴維斯-「2021年Savills年終記者會

  第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠疫情爆發以來,台灣是亞洲各國之中,少數連續兩年經濟正成長的國家,隨著各國疫苗接種率增加,原先對於全球邊境管制開放與經濟活動全面重啟的期待,在新型變種病毒爆發後又充滿了不確定。疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景,預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易,再加上政府擬延長台商回流方案,廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。另一方面,政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮,多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資,後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大,產業轉型與升級也為南台灣得商用不動產發帶來更多機會。投資市場方面,物價上升再加上低利環境,預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。

大型商用不動產投資金額統計
大型商用不動產投資金額統計
大型土地交易金額統計
大型土地交易金額統計