近年因剛性需求增加,使得房市買氣全面回溫,不少建商相中重劃區的平實房價與發展潛力,都積極搶進重劃區,桃園近年在台商回流及桃捷等建設帶動下,就業力道強勁,也帶動工業廠辦、重劃區等房市走揚,昨天(23日)桃園市政府辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地、合計共52筆標售標的,總底價為29.6億元,沒想到開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%,開出亮麗紅盤。

圖/桃園經國重劃區。台灣房屋提供

根據開標結果,經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約為17.2%,其中水汴頭段5地號、底價9.28億的千坪商業區土地,更是以總價約10.56億元標脫,商業區溢價率達13.9%,換算土地單價就高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

 

至於觀音草漯一期重劃區的搶標情況,甚至更為熱絡,共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的中就標脫24筆,且整體溢價率將近2成,當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號,為商業區土地,也堪稱是本次標售的人氣王,共吸引12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。

圖/經國、草漯重劃區0223土地標售結果一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等知名建商,因看好經國重劃區未來發展潛力,紛紛搶進插旗獵地,本次該區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包含3筆得標單價介於82.3~105萬元的商業區,以及2筆得標單價介於48.9 ~50.9萬元的住宅區,「預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展」。

圖/桃園經國重劃區千坪商業區土地紅框所圍溢價率達13.9,以每坪105萬元標出。台灣房屋提供

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約落在52~60萬,近幸褔路一帶的價格略高,而商業區土地的成交行情,則是每坪約在100萬元左右,「本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地」。

而觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7~343.1坪,得標單價落在14~24.8萬元間,整體溢價率近2成,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

圖/觀音草漯重劃區。台灣房屋提供

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