台灣的疫情在去年一直被控制地相當良好,甚至有著「防疫資優生」的美名,又受惠於台商資金回流,使得房市在過去一段時間都表現得相當熱絡,然而近期疫情突然快速升溫,第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知,房市看來短期內將有一波冷凍期,從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」;好時價回顧2020年至今疫情籠罩下台灣的房市變化,發現全國房價漲幅6.66%,六都中以台南漲幅13.44%居冠。

圖/全台疫情持續升溫,原本火熱的房市看來短期內將有一波冷凍期。引新聞攝

從清華安富房價指數來看,台灣整體的房價,從2020年1月的指數125.84至2021年4月的134.22,已連續上漲16個月,漲幅達6.66%;分別觀察六都2020年1月以來的房價表現,台南市漲幅13.44%最高,其次依序為台中市9.90%、桃園市7.84%、高雄市5.59%、新北市4.47%、台北市4.13%,其中桃、中、南、高4都在這16個月內皆正成長,並且皆創歷史新高。

表/全國房市價量表。好時價彙整提供

同時,根據內政部建物買賣移轉棟數,2020年台灣的房市買賣交易量,除了一月受到農曆新年影響,交易量最低,其次的低點發生在五月的2.2萬棟及四月的2.3萬棟,恰好都是上一波疫情較緊張的時候,出門看房的民眾快速減少,使得房市降溫,所幸後來疫情控制得宜,讓交易量再度回升,到12月更站上3.5萬棟,全年合計約32.7萬棟,達到2014年以來最高峰,好時價產品總監丁肇毅表示,今年原本也延續著2020年的熱絡氣勢,「然而這波突發的疫情影響更勝去年,短期內的房市恐將陷入冷清」。

在過去的防疫成效上,台灣從2020年起經歷了產業發展與商業活動的蓬勃與興盛,股市創歷史新高,房市的熱絡盛況更是有目共睹,但近期的疫情快速升溫,將對各行各業產生強烈的衝擊,對房市的影響同樣不容小覷,因此當前正需要政府與國民攜手合作,共同抵禦來勢洶洶的COVID-19病毒,保護自己也保護家人,儘早讓疫情降溫,也讓台灣再次贏回防疫資優生的美名。