台商回流、外資加碼投資,帶動台灣商用不動產買氣,尤其工業地產交易總額更連續3年成長,去年工業地產交易總額創下1286億元的佳績,占整體商用不動產交易比重超過6成,其中新竹市公道五路上的「萊恩廣場」,交易金額就高達新台幣56.4億元,順勢成為當地最大宗商用不動產交易案,該A辦租客包含高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、Netflix等多家國際級科技巨擘,光是前5大租客合計市值便超過15兆元,預期可帶來穩定租金收入。

圖/新竹市公道五路上的「萊恩廣場」,交易金額就高達新台幣56.4億元,順勢成為當地最大宗商用不動產交易案。高力國際提供

高力國際董事總經理劉學龍表示,以台積電為首的半導體產業鏈,特別是IC設計公司、設備商的研發、服務及技術團隊,因必須就近於竹科周邊佈建辦公據點,讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈,辦公室平均出租率已突破9成,綜觀區域現有供給,也只有「萊恩廣場」與「台肥TFC One」具備A辦規格;此外,受惠產業擴張所帶來的剛性自用需求,持續推升工業地產交易動能,桃園觀音工業區的二座土地面積分別1.3萬坪及2千坪的廠房,每坪土地單價也都站上15萬元,創下觀音工業區新高價。

對此,高力國際認為,目前市場資金充沛、低利環境持續,台北市商辦租金收益率已低至2%~2.5%,且業主普遍惜售,具高收益及成長潛力的外縣市優質物業已成為投資人關注焦點,特別是桃園、新竹、台中、台南等主要都會區,熱錢、低利依舊, 投資者目光已跨出雙北市;因此,在地緣政治及國際貿易保護爭端導致國際供應鏈重組的趨勢持續發酵下,台灣不僅是工業地產受惠,外商公司對科技辦公室的需求也在擴張,加上自去年以來市場資金充沛、投資需求升溫,商用不動產兼具保值性及穩定收益,「預期今年商用不動產交易將延續去年交投熱絡態勢」。

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