去年台中的買賣移轉棟數總量逼近5萬棟,相比前年成長3%,尤其是交通建設陸續到位、整體發展已臻完備的北屯、西屯、南屯這三大屯區,就包辦了前三名,新推案的價格也節節攀升,包括七期新市政中心、水湳經貿園區、14期的核心蛋黃區,不少指標大案接力進場,為中部房市注入強勁撐盤動能,預估全年推案總量約在2200億元左右,呈現價漲量縮的房市格局。

圖/去年台中的買賣移轉棟數總量逼近5萬棟,相比前年成長3%,今天全年推案總量約在2200億元左右。引新聞攝

盤點今年指標建案,以七期最受各界矚目,其中推案火力集中在中部的大陸建設,將推出市政北七路「惠國101」地號案,規劃48~65坪的住宅產品,每坪單價上看7字頭,總銷60億元;而將比照新店「青山鎮」模式、選在大坑風景區的頂級豪墅開發案,最快預計將在今年第三季進場,尚未公開就已吸引不少中部粉絲積極詢問。

此外包括由鉅建設的「府會園道案」,總銷上看百億元,最快將在第一季登場,而寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案,規模達80億元,也將在今年進場;至於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」,今年落成以來已銷售13戶,全案即將滿席,國泰方面也將趁勝追擊推出「七期南側新案」,獲得不少討論。

被視為下一個七期的水湳經貿園區,坐擁全台都會區內最大面積綠地,尤其兩側位置的新推案受到極大關注,如陸府建設就購入位在中央公園首席位置逾2000坪的土地,該處緊臨河南路、中科路等重要聯外道路,並串聯成熟機能,可望再次樹立區域地標建案紀錄;另外,單元八的總太、久樘開發、龍寶建設也正蓄勢待發中。

僅隔著中清路的14期重劃區,坐擁洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心、巨蛋、轉運中心、水湳國際會展中心等建設加持,與水湳經貿園區形成左右雙核心發展,未來將成為台中商業核心重鎮,也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商搶進獵地,粗估建商購地面積已達2萬坪,今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案,每坪單價4字頭起跳;而在14期新闢公園第一排的雙橡園、國泰被視為區域最核心的區段,未來推案價格將為區域行情定錨,備受市場關注。

首購部分,以深耕北屯廍子的總太地產量體最大,近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案,繼一期「總太2020」進入交屋階段、二期「總太聚作」去年底完銷之後,最新的三、四期「心之所向」最快將在今年第一季登場,全案基地面積廣達1萬多坪,總銷金額達150億元。

位在南屯區的單元二、單元三屬於低密度開發區,可開發成大樓區段逐漸進入絕版倒數階段,單元二壓軸新案有精銳建設三富段大樓案,地點近公益路、龍富路口;單元三的「順天建設永春東七路案」,全案總銷60億元,規劃大樓產品80戶與別墅產品33戶,其中大樓每坪開價5字頭起跳、豪墅每戶總價落在7700萬至2.2億元,預計今年農曆年左右進場。

而中科的指標建案「寶輝VILLAGE」,甫推出即迅速完銷,價格更衝破區域新高,第二期將推出50~70坪產品,強調精緻、隱密、體驗的都會型態,同樣受到粉絲熱烈期待;南區的「坤悅君匯」位於南平路與南平一街口,規劃25~37坪產品,開價30~38萬,成交客群大多是區域自住客。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中屯區長期以來一直都是房市焦點,而去年整體房市因中低總價帶預售熱潮,又有當時即將正式通車的台中捷運帶動,使得捷運機廠所在的北屯區熱潮不斷,不少預售案都火速完銷;然而,去年12月時突如其來的打炒房政策,使得今年整體房市變數多,農曆年前買氣有所下降,但因當前仍是低利持續的狀態,房市不無持續上揚的態勢,「身為中台灣房市火車頭的台中市,預料還會有好一陣子的風光,最快在第一季329檔期將有初步發酵狀態」。

表/2021年指標新案一覽表。立智公關彙整提供

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