近年台中房市火熱,有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計2020全年度台中市屋齡5年以上中古屋交易的熱門路段,發現西屯區相當受購屋民眾青睞,在前10大熱門交易路段就佔據4名之多,路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和臺灣大道三段,每坪房價落在21~26萬元之間;其中,「國安一路」以年成交205件成為台中市2020年中古屋最熱門交易路段的冠軍,而第二名則是北屯區的「文心路四段」,以198件的成交量緊跟在後。

圖/台中市西屯區國安一路街景圖。永慶房仲網提供

而若想挑選較平價的區域居住,從台中市前10名的熱門交易路段可看到,房價相對優惠第一名在西區的「三民路一段」,周邊每坪房價16.2萬元,而北屯區「北屯路」以每坪單價17.5萬元居次,北區「進化北路」則以每坪17.6萬元排名第三。

對此,永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示,「國安一路」是工程師密集地,因為通勤便利,到中部科學園區只要5到10分鐘,吸引許多中科就業人口來此覓房,尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目,主要房型為兩房、三房含車位,總價落在900~1200萬元;而交易量第二名的「文心路四段」,擁有完整生活機能和交通建設,張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐,加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多,一直是台中市民心中的明星生活圈。

另外,交易量位居第三名的「西屯路二段」,則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動,加上鄰近逢甲商圈,在自住、收租市場中同時獲得青睞;值得注意的是,「北屯路」是北屯區少數1字頭房價的路段,平均每坪單價為17.5萬元,張雅婷指出,北屯路發展較早、屋齡相對較高,以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型,是北屯區價格相對親民的區域,近年吸引不少換屋族進駐。不過,因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題,未來若交通機能持續發展,有機會帶動每坪房價朝2字頭挺進。

而在前五大交易路段,唯獨西區「三民路一段」、北區「進化北路」是在三大屯區之外,交易筆數分別為141件及131件,平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元,有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析,「三民路一段」是市區內稀有1字頭房價路段,靠近一中商圈、中友商圈、第五市場,還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心,加上10分鐘車程到台中車站、五權車站,生活和交通機能一應俱全;去年的路段交易多數集中在低總價「套房」產品,屋齡30~40年、總價約200萬元左右就可入手,「頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛」。

圖/台中市北區進化北路街景圖。永慶房仲網提供

曹益進進一步說明,「進化北路」往西串聯中清路、忠明路,往東與北屯路、進化路相接,是台中主要幹道交會的重要路段,不僅離捷運文心中清站不遠,附近還有中國醫藥大學、國軍台中總醫院、中友百貨商圈、崇德商圈等,採買、購物十分便利,學區、醫療體系完整,是老、中、青三代都適合居住的環境。

圖/台中市一中商圈街景圖。永慶房仲網提供

此路段物件選擇多元,以兩房及三房的中古大樓買氣最為熱絡,曹益進表示,屋齡10年左右的中古屋,總價大約1000~1300萬元;而屋齡20年至30年的中古屋,800萬元就有機會買到手,相較其他蛋黃區,「進化北路」1字頭房價入手門檻低,曹益進更補充,生活機能和重大議題帶動,造就西區、北區異軍突起,「在低房價和剛性需求支撐下,中古屋房市將穩定成長」。

表/2020年台中市十大熱門交易路段。有巢氏房屋彙整提供

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