台中近來房市火熱,而高價豪宅交易近來也都集中在七期,過去一度受不少富豪歡迎的台中市草悟道豪宅,如今在交屋潮後交易也漸歇,其中「富邦天空樹」在去年僅揭露一筆在5月份時以總價1.4666億元成交的高樓層31樓戶,換算單價為每坪63萬元,以社區高樓層行情來說,價格並不算特別突出,而另一競品「由鉅大恆」,去年交易則有6筆之多,其中13樓戶交易總價為1.17億元,扣除車位價後的單價為該社區近一年來新高,來到每坪69.5萬元、近逼7字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,位在台中國美館旁的「富邦天空樹」,樓高39層,與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映,近年推升草悟道成為台中市繼七期後最受矚目豪宅區塊,其中該案近年交易多屬中樓層,平均單價在55~60萬元左右,高樓層價碼則有7字頭實力,「以揭露數量推測應是完銷,建商對會在接近完銷階段在價格上些許讓利,去年的高樓層戶單價未達七字頭,應也有此讓價空間,加上該社區曾傳賠售消息,都令交易價碼有商討餘地」。

圖/「富邦天空樹」(中後)在去年僅揭露一筆在5月份時以總價1.4666億元成交的高樓層31樓戶,換算單價為每坪63萬元。引新聞攝

相較之下,規劃地下5層、地上35層的「由鉅大恆」,包括市長、企業主、知名節目主持人入住下,也增添名人薈萃加分效應,陳炳辰觀察,目前行情都落在6字頭,超高樓層則可達7字頭,低樓層價格則落在55~60萬元,價格仍有撐,此次交易創下近一年來新高,與七字頭一步之遙,而且僅是13樓戶,身價可見一斑,使得這筆交易價碼也在去年稱霸西區、直追七期。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明,草悟道豪宅區塊一度受此兩豪宅交屋潮拉抬,一度與七期互別苗頭,惟在交屋潮歇後,幾乎不見高價交易,甚至達標總價4000萬元的豪宅稅課徵門檻數量也是寥寥可數,恐淪為區域高價個案;反觀七期知名度高,屢出現創高價豪宅成交,還創下近百萬的豪宅單價紀錄,具備身分提升的收藏價值,一哥地位仍難以撼動。

圖/七期至今仍是台中豪宅一哥。引新聞攝

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